Calculadora de predial
Estima el impuesto predial de tu propiedad con base en el valor catastral y las tasas municipales representativas.
Escribe el nombre de tu municipio o alcaldía.
Puedes encontrarlo en tu boleta predial o en el avalúo catastral de tu municipio.
Disponible generalmente si se paga en enero. El porcentaje varía por municipio (5-15%).
¿Qué es el impuesto predial en México?
El impuesto predial es una contribución municipal que pagan los propietarios de bienes inmuebles (casas, departamentos, terrenos, locales comerciales y naves industriales) en México. Es la principal fuente de ingresos propios para los municipios y las alcaldías de la Ciudad de México, y se utiliza para financiar servicios públicos como alumbrado, recolección de basura, mantenimiento de calles y seguridad pública.
¿Cómo se calcula el predial?
El cálculo del predial se basa en el valor catastral de la propiedad, que es una valuación oficial determinada por la autoridad catastral del municipio. Este valor considera la ubicación del inmueble, la superficie del terreno y la construcción, el uso del suelo, la edad del inmueble y los valores unitarios de suelo y construcción vigentes en la zona.
Cada municipio establece sus propias tablas de tasas mediante su ley de ingresos anual. Generalmente, las tasas son progresivas: a mayor valor catastral, mayor porcentaje. Además, las propiedades comerciales, industriales y los terrenos baldíos suelen tener tasas superiores a las de uso habitacional.
¿Cuándo se paga el predial?
El predial puede pagarse de dos formas: anualmente (un solo pago, generalmente en enero o febrero) o de forma bimestral (seis pagos a lo largo del año). Cada municipio define sus períodos de pago. En la Ciudad de México, por ejemplo, los bimestres van de enero-febrero hasta noviembre-diciembre.
Descuento por pronto pago
La mayoría de los municipios ofrecen un descuento por pronto pago a los contribuyentes que cubren el total del impuesto durante el mes de enero. Este descuento varía entre el 5% y el 15% dependiendo del municipio. Es una de las formas más sencillas de ahorrar en este impuesto, por lo que conviene estar al pendiente de los plazos que establece tu ayuntamiento.
¿Dónde se paga el predial?
El pago puede realizarse en la tesorería municipal o la oficina recaudadora de tu municipio o alcaldía. Muchos municipios también ofrecen pago en línea a través de sus portales oficiales, así como en sucursales bancarias, tiendas de conveniencia y módulos de atención. Consulta el sitio web de tu ayuntamiento para conocer las opciones de pago disponibles.
¿Cómo obtener tu valor catastral?
El valor catastral aparece en tu boleta predial y en el avalúo catastral emitido por la dirección de catastro de tu municipio. Si no cuentas con esta información, puedes solicitarla directamente en la oficina de catastro municipal presentando tu escritura o título de propiedad. Algunos municipios permiten la consulta en línea mediante la clave catastral del inmueble. También puedes consultar nuestra sección de catastro e inmuebles para más información sobre cómo acceder a estos datos.