Simulador de Crédito Infonavit

¿Qué es el Infonavit y cómo funciona el crédito hipotecario?

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) es un organismo público creado en 1972 con el objetivo de otorgar créditos de vivienda a los trabajadores afiliados al IMSS. Es la institución hipotecaria más grande de América Latina: cada año otorga cientos de miles de créditos que permiten a las familias mexicanas adquirir, construir, remodelar o ampliar su vivienda.

Tipos de crédito Infonavit

• Infonavit Tradicional: crédito otorgado únicamente con recursos del instituto. El descuento se hace directamente de la nómina del trabajador. Es el esquema más común.
• Cofinavit (con banco): combina el crédito Infonavit con un crédito de una entidad financiera para acceder a un monto mayor de financiamiento. Tu subcuenta de vivienda se usa como garantía adicional.
• Segundo crédito: disponible para trabajadores que ya liquidaron un primer crédito Infonavit y desean adquirir otra vivienda. Las condiciones pueden variar respecto al primer crédito.

¿Cómo se calculan los puntos Infonavit?

Para acceder a un crédito necesitas un mínimo de 116 puntos Infonavit. Estos se calculan con base en cuatro factores: tu edad, tu salario diario integrado (reportado al IMSS), el saldo de tu subcuenta de vivienda (que acumula las aportaciones patronales del 5% de tu salario) y tu antigüedad laboral (bimestres continuos de cotización). Se requieren al menos 6 bimestres de cotización continua.

Tasa de interés Infonavit

Infonavit establece la tasa de interés con base en el nivel de ingresos del trabajador, medido en Unidades de Medida y Actualización (UMA). Para 2026, la UMA mensual es de aproximadamente $3,439.46. Los trabajadores con ingresos menores pagan una tasa más baja, mientras que quienes perciben un salario mayor pagan una tasa más alta. El rango va desde aproximadamente 2% hasta 10% anual.

Requisitos para obtener un crédito

Los requisitos básicos son: ser trabajador activo con relación laboral vigente ante el IMSS, tener al menos 116 puntos, contar con al menos 6 bimestres de cotización continua, y no contar con un crédito Infonavit vigente. El monto del crédito depende del salario, la edad y la capacidad de pago del trabajador.

¿Cómo consultar tus puntos y precalificación?

Puedes consultar tus puntos, tu saldo de subcuenta de vivienda y obtener tu precalificación de crédito de forma gratuita en el portal Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx). Solo necesitas tu Número de Seguridad Social (NSS) y crear una cuenta. También puedes llamar a Infonatel al 800 008 3900.